Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pieve di Soligo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.015 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 3,9–5,6 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.300 | 4,2–5,8 | 5,0% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 4,4–6,6 | 5,7% |
| Uffici | 970–1.250 | 3,9–5,9 | 5,3% |
| Magazzini | 360–400 | 1,9–2,3 | 6,6% |
| Laboratori | 390–420 | 1,9–2,5 | 6,5% |
| Autorimesse | 640–850 | 3,0–4,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | +2,2% |
| 2024/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.300 | +6,1% |
| 2025/2 | 1.225 | -5,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 176 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 254 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 351 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 468 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola, Borghi Rurali e Case Sparse costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Borghi Rurali e Case | 1.015 | -17% | confina |
| D2 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione di Barbisano | 1.010 | -18% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pieve di Soligo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pieve di Soligo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Pieve di Soligo è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pieve di Soligo?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Pieve di Soligo?
La zona B1 confina con R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗