Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Pieve di Cadore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.125 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R1 copre circa 63 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.100 | 3,8–4,4 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–960 | 2,8–3,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 930–1.150 | 3,8–4,6 | 4,8% |
| Box | 425–520 | 1,7–1,9 | 4,6% |
| Autorimesse | 250–310 | 0,9–1,2 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 300–360 | 1,0–1,3 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 220–260 | 0,8–0,9 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 955 | +0,5% |
| 2025/2 | 955 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 49.500 € | 171 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 71.500 € | 247 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 99.000 € | 342 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 132.000 € | 456 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Periferica | 1.125 | +18% | confina |
| B1 Centrale | 1.350 | +41% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Pieve di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 955 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pieve di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Pieve di Cadore è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 955 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Pieve di Cadore?
La zona R1 copre circa 63 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Pieve di Cadore?
La zona R1 confina con D3, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗