Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pietracamela con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~770 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–920 | 1,9–2,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 1,3–1,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,2–3,3 | 3,6% |
| Negozi | 540–960 | 1,9–3,4 | 4,2% |
| Uffici | 620–920 | 1,9–2,8 | 3,7% |
| Box | 400–600 | 1,8–2,7 | 5,4% |
| Magazzini | 260–390 | 0,8–1,2 | 3,7% |
| Laboratori | 400–560 | 1,3–1,8 | 3,9% |
| Autorimesse | 340–500 | 1,5–2,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 770 | — |
| 2023/2 | 770 | invariato |
| 2024/1 | 770 | invariato |
| 2024/2 | 770 | invariato |
| 2025/1 | 770 | invariato |
| 2025/2 | 770 | invariato |
| 2026/1 | 770 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 41.400 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 59.800 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 82.800 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 110.400 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comprensorio di Prati di Tivo costa circa il 20% in più · Frazione di Intermesoli e Restante Territorio Comunale costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazione di Intermesoli e Restante | 535 | -31% | confina |
| E3 Comprensorio di Prati di Tivo | 925 | +20% | a 1,2 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pietracamela?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 770 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pietracamela?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pietracamela è di ~770 €/m². Il valore è passato da 770 €/m² nel 2023/1 a 770 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Pietracamela?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Pietracamela?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗