Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pianopoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~560 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 415–510 | 1,2–1,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–465 | 1,0–1,3 | 3,4% |
| Laboratori | 400–500 | 1,8–2,0 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 450–550 | 2,3–3,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 460 | invariato |
| 2024/1 | 460 | invariato |
| 2024/2 | 460 | invariato |
| 2025/1 | 452 | -1,6% |
| 2025/2 | 462 | +2,2% |
| 2026/1 | 462 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.675 – 22.950 € | 54 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.975 – 33.150 € | 78 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.350 – 45.900 € | 108 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.800 – 61.200 € | 144 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pianopoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 462 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 415 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pianopoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.975 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Pianopoli è di ~560 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 462 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pianopoli?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona E1 di Pianopoli?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗