2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Pianello Val Tidone i valori delle abitazioni vanno da circa 605 €/m² nella zona più economica (RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI) fino a circa 795 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO TUTTO IL PAESE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 66 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Tutto il Paese | 795 | 4,2% | +0% |
| R1 Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e | 605 | 3,9% | -2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~66 (2025) · +47% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 42.750 € | 72 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 61.750 € | 104 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 85.500 € | 144 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 114.000 € | 192 – 396 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 54.513 attestati energetici della provincia di PC, il 11% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Pianello Val Tidone è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pianello Val Tidone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pianello Val Tidone è di circa 795 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~605 a ~795 €/m².
Qual è la zona più cara di Pianello Val Tidone?
La zona OMI B1 (Centro Storico Tutto il Paese), con un valore medio di circa 795 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pianello Val Tidone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 61.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pianello Val Tidone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pianello Val Tidone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Pianello Val Tidone?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pianello Val Tidone?
Pianello Val Tidone è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗