Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Piane Crati, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~602 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piano Lago (In Prosecuzione con Figline Vegliaturo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 485–720 | 1,8–2,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–590 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Negozi | 560–890 | 3,7–5,9 | 7,9% |
| Box | 320–405 | 1,8–2,3 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 620 | -2,4% |
| 2024/1 | 610 | -1,6% |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 602 | -1,2% |
| 2026/1 | 602 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 32.400 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 46.800 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 64.800 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 86.400 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Piu’ Prossime costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Piu’ Prossime | 568 | -6% | a 0,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Piane Crati
Quanto costa al m² in zona E1 a Piane Crati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 602 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 485 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Piane Crati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Piane Crati è di ~602 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 602 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Piane Crati?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piano Lago (In Prosecuzione con Figline Vegliaturo)».
Con quali zone confina la zona E1 di Piane Crati?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗