Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pian Camuno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.000 | 2,2–3,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 830–1.100 | 2,9–3,8 | 4,2% |
| Negozi | 660–980 | 5,1–6,5 | 8,5% |
| Uffici | 830–1.050 | 4,3–5,2 | 6,1% |
| Box | 475–630 | 1,7–2,2 | 4,2% |
| Magazzini | 300–370 | 1,7–2,3 | 7,2% |
| Laboratori | 410–540 | 2,0–2,7 | 5,9% |
| Autorimesse | 430–570 | 1,6–2,1 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 325–485 | 1,5–2,4 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 390–500 | 1,7–2,5 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 340–440 | 1,2–1,5 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 225–325 | 0,7–1,1 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 810–1.000 €/m² · ottimo 1.000–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 895 | invariato |
| 2024/1 | 895 | invariato |
| 2024/2 | 895 | invariato |
| 2025/1 | 905 | +1,1% |
| 2025/2 | 905 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 45.000 € | 99 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 65.000 € | 143 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 90.000 € | 198 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 120.000 € | 264 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Artigianale e Industriale costa circa il 44% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Artigianale e Industriale | 1.300 | +44% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pian Camuno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 905 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pian Camuno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Pian Camuno è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 905 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pian Camuno?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Pian Camuno?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗