Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–980 | 2,2–3,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 790–1.100 | 3,0–3,9 | 4,4% |
| Negozi | 770–920 | 4,1–5,1 | 6,5% |
| Uffici | 760–970 | 3,3–4,9 | 5,7% |
| Box | 465–590 | 1,7–2,1 | 4,3% |
| Magazzini | 255–325 | 1,4–1,8 | 6,6% |
| Laboratori | 350–435 | 1,6–2,3 | 6,0% |
| Autorimesse | 410–530 | 1,6–2,0 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 275–380 | 1,2–1,9 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 295–410 | 1,4–2,0 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 330–400 | 1,3–1,4 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 230–305 | 0,8–1,2 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 710–980 €/m² · ottimo 980–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 860 | invariato |
| 2024/1 | 910 | +5,8% |
| 2024/2 | 820 | -9,9% |
| 2025/1 | 820 | invariato |
| 2025/2 | 845 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 44.100 € | 99 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 63.700 € | 143 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 88.200 € | 198 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 117.600 € | 264 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola Nord | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pezzaze
Quanto costa al m² in zona B1 a Pezzaze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pezzaze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Pezzaze è di ~845 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pezzaze?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Pezzaze?
La zona B1 confina con R2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗