Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pettorano sul Gizio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~375 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–520 | 1,0–1,5 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 305–450 | 0,8–1,2 | 3,2% |
| Ville e Villini | 410–610 | 1,9–2,6 | 5,3% |
| Negozi | 630–880 | 2,5–3,7 | 4,9% |
| Uffici | 350–520 | 2,2–2,9 | 7,0% |
| Box | 255–380 | 1,0–1,5 | 4,7% |
| Magazzini | 150–230 | 0,8–1,0 | 5,7% |
| Laboratori | 230–340 | 1,0–1,7 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 150–230 | 0,8–1,0 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 150–220 | 0,7–1,0 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 70–90 | 0,3–0,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 470 | — |
| 2023/2 | 470 | invariato |
| 2024/1 | 470 | invariato |
| 2024/2 | 470 | invariato |
| 2025/1 | 445 | -5,3% |
| 2025/2 | 435 | -2,2% |
| 2026/1 | 435 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 23.400 € | 45 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 33.800 € | 65 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 46.800 € | 90 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 62.400 € | 120 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Case Albanese, Cavte, Chiuse, Conca, Ponte D’Arce, San Martino, Vallelarga, Vallepescara, Vallone S.Pietro costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 310 | -29% | confina |
| E1 Frazioni di Case Albanese, Cavte | 375 | -14% | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pettorano sul Gizio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 435 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pettorano sul Gizio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Pettorano sul Gizio è di ~375 €/m². Il valore è passato da 470 €/m² nel 2023/1 a 435 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pettorano sul Gizio?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Pettorano sul Gizio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗