Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.100 | 5,1–7,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.600 | 4,0–5,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 4,8–6,7 | 4,5% |
| Negozi | 950–1.600 | 5,0–8,7 | 6,4% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 5,2–7,5 | 5,6% |
| Box | 800–1.200 | 3,0–4,8 | 4,7% |
| Magazzini | 450–550 | 2,6–3,2 | 7,0% |
| Laboratori | 600–750 | 3,5–4,7 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 3,0–4,3 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.150–2.650 €/m² · normale 1.600–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.750 | +18,6% |
| 2024/1 | 1.850 | +5,7% |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.850 | -2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 94.500 € | 229 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 136.500 € | 332 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 189.000 € | 459 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 252.000 € | 612 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Cascina Castiona, Cascina Novellana | n.d. | — | confina |
| R1 Cascina Canepa | n.d. | — | confina |
| R3 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pessano con Bornago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pessano con Bornago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Pessano con Bornago è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pessano con Bornago?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Pessano con Bornago?
La zona B1 confina con R2, R1, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗