Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pescopagano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~552 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R copre circa 67 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - C.Da Capperoni, C.Da Cantoni, C.Da Piani, C.Da Bosco le Rose, C.Da Fricchione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 330–385 | 1,0–1,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–315 | 0,8–1,1 | 4,0% |
| Box | 140–195 | 0,5–0,7 | 4,3% |
| Magazzini | 150–180 | 0,4–0,5 | 3,3% |
| Autorimesse | 140–195 | 0,4–0,6 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 358 | — |
| 2023/2 | 358 | invariato |
| 2024/1 | 358 | invariato |
| 2024/2 | 358 | invariato |
| 2025/1 | 358 | invariato |
| 2025/2 | 358 | invariato |
| 2026/1 | 358 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 17.325 € | 45 – 58 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 25.025 € | 65 – 84 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 34.650 € | 90 – 117 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 46.200 € | 120 – 156 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato - P.Zza Sibilla - Via S. Maria - Via Serra - Via Ss. Incoronata - Via Pascone (Civici da 1 a 29) costa circa il 54% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato - P.Zza Sibilla - Via S. | 552 | +54% | confina |
La zona R confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Pescopagano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 358 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 330 a 385 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Pescopagano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 25.025 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pescopagano è di ~552 €/m². Il valore è passato da 358 €/m² nel 2023/1 a 358 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Pescopagano?
La zona R copre circa 67 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - C.Da Capperoni, C.Da Cantoni, C.Da Piani, C.Da Bosco le Rose, C.Da Fricchione».
Con quali zone confina la zona R di Pescopagano?
La zona R confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗