Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pertica Bassa, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–920 | 2,0–3,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 760–960 | 3,0–3,9 | 4,8% |
| Negozi | 520–700 | 2,9–4,1 | 6,9% |
| Uffici | 610–810 | 2,9–3,9 | 5,7% |
| Box | 400–500 | 1,4–1,7 | 4,1% |
| Magazzini | 215–260 | 1,3–1,6 | 7,3% |
| Laboratori | 325–410 | 1,6–2,1 | 6,0% |
| Autorimesse | 215–330 | 0,8–1,2 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 260–325 | 1,3–1,6 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 305–380 | 1,5–1,9 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 170–260 | 0,5–0,8 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 130–170 | 0,4–0,5 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 680–920 €/m² · ottimo 960–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 795 | invariato |
| 2024/1 | 835 | +5,0% |
| 2024/2 | 750 | -10,2% |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 775 | +3,3% |
| 2026/1 | 800 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 41.400 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 59.800 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 82.800 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 110.400 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 660 | -18% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pertica Bassa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pertica Bassa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Pertica Bassa è di ~800 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pertica Bassa?
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Pertica Bassa?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗