Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–910 | 2,4–3,7 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–710 | 1,9–2,9 | 4,9% |
| Ville e Villini | 820–1.150 | 2,9–4,4 | 4,4% |
| Negozi | 495–740 | 2,6–4,0 | 6,4% |
| Uffici | 550–810 | 2,2–3,2 | 4,8% |
| Box | 370–540 | 1,7–2,6 | 5,7% |
| Magazzini | 250–370 | 1,2–1,7 | 5,6% |
| Laboratori | 140–290 | 0,6–1,2 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 230–460 | 1,0–1,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 745 | — |
| 2023/2 | 745 | invariato |
| 2024/1 | 745 | invariato |
| 2024/2 | 755 | +1,3% |
| 2025/1 | 755 | invariato |
| 2025/2 | 765 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 40.950 € | 108 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 59.150 € | 156 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 81.900 € | 216 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 109.200 € | 288 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pertengo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 765 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pertengo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Pertengo è di ~765 €/m². Il valore è passato da 745 €/m² nel 2023/1 a 765 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pertengo?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Pertengo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗