Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Penne, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~635 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Periferiche Edificate».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–760 | 2,2–3,3 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–680 | 1,9–2,8 | 4,9% |
| Ville e Villini | 610–910 | 2,6–3,9 | 5,1% |
| Negozi | 480–960 | 2,8–5,6 | 7,0% |
| Uffici | 470–750 | 2,4–3,8 | 6,1% |
| Box | 400–600 | 1,9–2,8 | 5,6% |
| Magazzini | 300–600 | 1,9–3,8 | 7,6% |
| Laboratori | 410–810 | 2,5–4,8 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 240–480 | 1,4–2,8 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 750–1.100 €/m² · normale 510–760 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 645 | -4,4% |
| 2024/1 | 650 | +0,8% |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 635 | -2,3% |
| 2025/2 | 625 | -1,6% |
| 2026/1 | 635 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 34.200 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 49.400 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 68.400 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 91.200 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 635 | 0% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 550 | -13% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Penne?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Penne?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Penne è di ~635 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Penne?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Periferiche Edificate».
Con quali zone confina la zona D1 di Penne?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗