Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pelago con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R1 copre circa 53 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,3–4,9 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | 4,2–6,3 | 3,6% |
| Negozi | 850–1.500 | 3,3–5,9 | 4,7% |
| Box | 650–950 | 2,5–3,6 | 4,6% |
| Magazzini | 400–750 | 1,9–3,6 | 5,7% |
| Laboratori | 400–750 | 1,9–3,6 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 400–750 | 1,5–2,8 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 450–750 | 1,7–2,9 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.500 | -3,2% |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | -8,3% |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Francesco costa circa il 16% in più · Capoluogo costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 San Francesco | 1.600 | +16% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.175 | -15% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Pelago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pelago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Pelago è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Pelago?
La zona R1 copre circa 53 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Pelago?
La zona R1 confina con E2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗