Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Peio, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.450 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cogolo (Sede Comunale) e Celledizzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–1.700 | 4,7–6,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.500–1.800 | 5,0–5,8 | 3,9% |
| Negozi | 1.600–1.900 | 9,0–10,0 | 6,5% |
| Uffici | 1.600–1.900 | 4,7–6,3 | 3,8% |
| Box | 900–1.100 | 2,9–4,0 | 4,1% |
| Magazzini | 700–900 | 2,1–3,0 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–1.700 €/m² · ottimo 1.900–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 76.500 € | 212 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 110.500 € | 306 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 153.000 € | 423 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 204.000 € | 564 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comasine costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Abitato | 1.450 | -12% | a 1,0 km |
| E1 Comasine | 1.450 | -12% | a 1,3 km |
| E2 Celentino e Strombiano | 1.450 | -12% | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Peio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Peio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Peio è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Peio?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cogolo (Sede Comunale) e Celledizzo».
Con quali zone confina la zona B1 di Peio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗