Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Parcines con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.700 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R2 copre circa 54 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Localita’ Salten e Vertingen Ecentro Abitato della Frazione di Tel, Zona Produttiva ed Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.100 | 5,0–6,1 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.800–2.200 | 5,3–7,3 | 3,8% |
| Negozi | 1.650–1.900 | 4,1–4,8 | 3,0% |
| Box | 1.050–1.250 | 3,5–4,2 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 450–550 | 1,3–1,6 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 750–900 | 2,2–2,6 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.700–2.100 €/m² · ottimo 2.100–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.900 | — |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 94.500 € | 225 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 136.500 € | 325 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 189.000 € | 450 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 252.000 € | 600 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo di Parcines e della Frazione di Rabla costa circa il 42% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di | 2.700 | +42% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Parcines
Quanto costa al m² in zona R2 a Parcines?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Parcines?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Parcines è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2024/2 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Parcines?
La zona R2 copre circa 54 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Localita’ Salten e Vertingen Ecentro Abitato della Frazione di Tel, Zona Produttiva ed Artigianale».
Con quali zone confina la zona R2 di Parcines?
La zona R2 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗