Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pandino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 4,5–6,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 4,0–5,5 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 4,5–6,0 | 4,8% |
| Negozi | 800–1.250 | 4,2–5,9 | 5,9% |
| Uffici | 950–1.350 | 4,5–5,5 | 5,2% |
| Box | 650–950 | 2,8–4,1 | 5,2% |
| Magazzini | 400–600 | 1,8–2,7 | 5,4% |
| Laboratori | 350–500 | 1,4–1,9 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,3–1,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.800 €/m² · normale 1.150–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.275 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nosadello costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Cascine e Zona Agricola | 825 | -38% | confina |
| E1 Nosadello | 1.175 | -11% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pandino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pandino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Pandino è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pandino?
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Pandino?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗