Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Palazzolo sull'Oglio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 9,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 4,2–5,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 990–1.300 | 4,1–4,9 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.400–1.750 | 4,3–5,9 | 3,9% |
| Negozi | 740–1.050 | 4,6–6,4 | 7,4% |
| Uffici | 890–1.150 | 4,7–5,9 | 6,2% |
| Box | 670–820 | 2,8–3,3 | 4,9% |
| Magazzini | 330–420 | 2,3–2,9 | 8,3% |
| Laboratori | 500–740 | 2,6–4,3 | 6,7% |
| Autorimesse | 610–730 | 2,1–3,0 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 410–550 | 2,4–2,9 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 425–620 | 2,4–3,7 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 465–570 | 1,5–1,8 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 330–410 | 1,0–1,3 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.500 €/m² · ottimo 1.500–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 189 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 273 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 378 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 504 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.425 | +6% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Palazzolo sull'Oglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Palazzolo sull'Oglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Palazzolo sull'Oglio è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Palazzolo sull'Oglio?
La zona D1 copre circa 9,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Palazzolo sull'Oglio?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗