Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Palagonia, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~435 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D4 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica :Via Pitagora - Trinacria - Capuana - C.Da Grassurella - Carrubbella - Grilli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–580 | 1,6–2,3 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 285–425 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 455–680 | 1,7–2,5 | 4,4% |
| Negozi | 560–830 | 4,1–5,9 | 8,6% |
| Box | 330–490 | 1,5–2,2 | 5,4% |
| Magazzini | 210–310 | 1,1–1,7 | 6,5% |
| Laboratori | 260–455 | 1,7–2,8 | 7,5% |
| Autorimesse | 250–340 | 1,1–1,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 565 | — |
| 2023/2 | 505 | -10,6% |
| 2024/1 | 495 | -2,0% |
| 2024/2 | 495 | invariato |
| 2025/1 | 480 | -3,0% |
| 2025/2 | 488 | +1,6% |
| 2026/1 | 490 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 26.100 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 37.700 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 52.200 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 69.600 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 435 | -11% | confina |
| D3 Periferica Nord : C.De Campanito | 408 | -17% | confina |
| R Zone Agricole Periferiche | 355 | -28% | confina |
La zona D4 confina direttamente con B1, D3, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Palagonia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 490 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Palagonia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Palagonia è di ~435 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2023/1 a 490 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Palagonia?
La zona D4 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica :Via Pitagora - Trinacria - Capuana - C.Da Grassurella - Carrubbella - Grilli».
Con quali zone confina la zona D4 di Palagonia?
La zona D4 confina con B1, D3, R, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗