Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Palagiano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~835 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Carella, Parco, Macello, Matera, De Santis, S. Domenico, Foggia, Bari)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.200 | 3,2–4,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–780 | 2,2–3,0 | 4,4% |
| Negozi | 600–1.000 | 2,7–4,7 | 5,6% |
| Box | 540–730 | 2,4–3,4 | 5,5% |
| Magazzini | 350–550 | 1,6–2,9 | 6,0% |
| Laboratori | 375–445 | 1,8–2,4 | 6,1% |
| Autorimesse | 375–540 | 1,5–2,1 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 260–295 | 1,3–1,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.500 €/m² · normale 820–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 915 | +6,4% |
| 2024/1 | 965 | +5,5% |
| 2024/2 | 975 | +1,0% |
| 2025/1 | 955 | -2,1% |
| 2025/2 | 1.010 | +5,8% |
| 2026/1 | 1.010 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 54.000 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 78.000 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 108.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 144.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera (Chiatona) costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Corso Lenne, Via Massa, Verri | 730 | -28% | confina |
| R1 Reg. Agr. N. 3 - Intero Territorio | 525 | -48% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Palagiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Palagiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Palagiano è di ~835 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Palagiano?
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Carella, Parco, Macello, Matera, De Santis, S. Domenico, Foggia, Bari)».
Con quali zone confina la zona D1 di Palagiano?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗