Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Palagianello, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~970 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Zone Municipio, Scuola Media - Via Battisti, Manzoni, Bandiera, Salvemini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.150 | 3,0–4,4 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–690 | 2,3–3,0 | 5,1% |
| Negozi | 540–850 | 3,0–4,9 | 6,8% |
| Box | 480–700 | 2,3–3,2 | 5,6% |
| Magazzini | 290–410 | 1,3–1,9 | 5,5% |
| Laboratori | 315–410 | 1,4–2,3 | 6,1% |
| Autorimesse | 355–530 | 1,4–2,0 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.500 €/m² · normale 790–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 975 | -2,5% |
| 2024/1 | 1.075 | +10,3% |
| 2024/2 | 1.000 | -7,0% |
| 2025/1 | 975 | -2,5% |
| 2025/2 | 970 | -0,5% |
| 2026/1 | 970 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 51.750 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 74.750 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 103.500 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 138.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Tonolo, Mottola, Martiri Portella D.G., Mignogna, Roma, Ferrovia, Gigante, Giulio Cesare, Europa... costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Tonolo, Mottola, Martiri Portella | 760 | -22% | confina |
| R1 Reg. Agr. N. 3 - Intero Territorio | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Palagianello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Palagianello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Palagianello è di ~970 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Palagianello?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Zone Municipio, Scuola Media - Via Battisti, Manzoni, Bandiera, Salvemini».
Con quali zone confina la zona D1 di Palagianello?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗