Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Paduli, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale - Piazza XXV Luglio, Via Longo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–800 | 2,8–3,6 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,8–2,7 | 5,4% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 4,0–6,0 | 6,0% |
| Negozi | 810–1.000 | 5,1–7,2 | 8,2% |
| Box | 355–420 | 1,6–2,3 | 6,0% |
| Magazzini | 310–365 | 1,4–2,0 | 6,0% |
| Laboratori | 240–295 | 1,1–1,7 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 315–375 | 1,4–2,0 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 230–290 | 1,0–1,6 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 725 | invariato |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 36.000 € | 126 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 52.000 € | 182 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 72.000 € | 252 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 96.000 € | 336 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola - Contrada San Giuseppe, Contrada Campo dei Merli, Contrada Torre costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola - Contrada San Giuseppe | 600 | -17% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Paduli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Paduli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Paduli è di ~725 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Paduli?
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale - Piazza XXV Luglio, Via Longo».
Con quali zone confina la zona B2 di Paduli?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗