Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Padula con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~685 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Cardogna - C.Ta Carrarola - Sterpone - C.Ta Fontanelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–750 | 2,3–2,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–650 | 1,9–2,6 | 4,7% |
| Ville e Villini | 650–760 | 2,6–2,8 | 4,6% |
| Negozi | 590–740 | 3,4–4,6 | 7,2% |
| Uffici | 630–760 | 3,1–3,4 | 5,6% |
| Box | 375–510 | 1,7–2,4 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 250–325 | 1,2–2,1 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 700 | +2,2% |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 690 | -1,4% |
| 2025/2 | 675 | -2,2% |
| 2026/1 | 685 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 33.750 € | 103 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 48.750 € | 150 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 67.500 € | 207 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 90.000 € | 276 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Municipio costa circa il 1% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 565 | -18% | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio | 690 | +1% | a 1,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Padula?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Padula?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Padula è di ~685 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Padula?
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Cardogna - C.Ta Carrarola - Sterpone - C.Ta Fontanelle».
Con quali zone confina la zona E1 di Padula?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗