Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Padenghe sul Garda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.475 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.250 | 5,8–7,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–1.850 | 5,3–6,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.850–2.250 | 6,3–7,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.200–1.550 | 8,7–11,4 | 8,8% |
| Uffici | 1.400–1.750 | 7,7–9,3 | 6,5% |
| Box | 1.150–1.350 | 4,2–4,9 | 4,4% |
| Magazzini | 400–500 | 2,7–3,4 | 8,1% |
| Laboratori | 640–760 | 3,3–4,1 | 6,3% |
| Autorimesse | 980–1.150 | 4,1–4,8 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 550–720 | 2,9–3,9 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 800–980 | 3,0–3,6 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 570–730 | 1,8–2,3 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.350–2.700 €/m² · normale 1.750–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.950 | invariato |
| 2024/1 | 1.950 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | invariato |
| 2025/1 | 2.000 | +2,6% |
| 2025/2 | 2.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 101.250 € | 261 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 146.250 € | 377 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 202.500 € | 522 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 270.000 € | 696 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Nord - Est | n.d. | — | confina |
| B2 Centrale | 2.475 | +24% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Fascia Lago | 2.900 | +45% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Padenghe sul Garda
Quanto costa al m² in zona D1 a Padenghe sul Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Padenghe sul Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Padenghe sul Garda è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Padenghe sul Garda?
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Padenghe sul Garda?
La zona D1 confina con R2, B2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗