Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Paciano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–710 | 2,1–2,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–630 | 1,8–2,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 620–800 | 2,3–3,1 | 4,6% |
| Negozi | 620–800 | 3,0–3,8 | 5,7% |
| Uffici | 530–750 | 2,8–3,9 | 6,3% |
| Box | 340–500 | 1,2–1,8 | 4,3% |
| Magazzini | 280–425 | 1,2–1,8 | 5,1% |
| Laboratori | 395–520 | 1,8–2,1 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 655 | invariato |
| 2024/1 | 655 | invariato |
| 2024/2 | 655 | invariato |
| 2025/1 | 655 | invariato |
| 2025/2 | 655 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 31.950 € | 94 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 46.150 € | 136 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 63.900 € | 189 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 85.200 € | 252 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 565 | -14% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Paciano
Quanto costa al m² in zona B1 a Paciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Paciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Paciano è di ~655 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Paciano?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Paciano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗