Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Ospitaletto con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.550 | 3,5–4,5 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 920–1.150 | 3,2–4,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 3,8–5,0 | 3,4% |
| Negozi | 760–980 | 4,4–5,7 | 7,0% |
| Uffici | 890–1.150 | 4,8–6,0 | 6,4% |
| Box | 580–730 | 1,9–2,3 | 3,8% |
| Magazzini | 390–500 | 2,4–3,1 | 7,4% |
| Laboratori | 500–660 | 2,9–4,0 | 7,1% |
| Autorimesse | 510–660 | 1,6–2,1 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 420–510 | 2,2–2,7 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 475–630 | 2,8–3,7 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 400–510 | 1,2–1,6 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 285–375 | 0,8–1,1 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.550 €/m² · ottimo 1.550–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 69.750 € | 158 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 100.750 € | 228 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 139.500 € | 315 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 186.000 € | 420 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.350 | 0% | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ospitaletto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ospitaletto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Ospitaletto è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Ospitaletto?
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Ospitaletto?
La zona D1 confina con B1, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗