Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Osio Sopra, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.130 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 5,0–7,0 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.000 | 4,2–6,3 | 6,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 5,5–8,2 | 5,7% |
| Negozi | 1.200–1.700 | 4,3–6,4 | 4,4% |
| Uffici | 1.400–1.700 | 4,9–6,9 | 4,6% |
| Box | 540–660 | 2,4–3,0 | 5,4% |
| Magazzini | 355–520 | 2,1–3,1 | 7,1% |
| Laboratori | 500–620 | 2,9–4,2 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 400–660 | 2,5–4,3 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Industriale | 1.130 | -8% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.130 | -8% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Osio Sopra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Osio Sopra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Osio Sopra è di ~1.130 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Osio Sopra?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Osio Sopra?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗