Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.250 | 3,1–3,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | 3,3–4,4 | 3,9% |
| Negozi | 750–950 | 4,2–5,2 | 6,6% |
| Uffici | 800–1.050 | 4,1–5,0 | 5,9% |
| Box | 700–850 | 2,2–3,1 | 4,1% |
| Magazzini | 290–390 | 1,8–2,3 | 7,2% |
| Laboratori | 445–610 | 2,4–3,1 | 6,2% |
| Autorimesse | 640–770 | 2,2–3,0 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 360–455 | 1,7–2,4 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 420–540 | 2,2–2,8 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 495–610 | 1,6–2,0 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 360–440 | 1,2–1,4 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 970–1.250 €/m² · ottimo 1.250–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 990 | invariato |
| 2024/1 | 1.030 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.070 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.070 | invariato |
| 2025/2 | 1.070 | invariato |
| 2026/1 | 1.110 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 56.250 € | 140 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 81.250 € | 202 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 112.500 € | 279 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 150.000 € | 372 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Orzivecchi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.110 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Orzivecchi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Orzivecchi è di ~1.110 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 1.110 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Orzivecchi?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Orzivecchi?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗