Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Orzinuovi con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 3,3–4,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.500 | 3,8–4,6 | 3,7% |
| Negozi | 920–970 | 5,1–5,9 | 7,0% |
| Uffici | 1.000–1.350 | 5,0–6,0 | 5,6% |
| Box | 630–750 | 1,9–2,2 | 3,6% |
| Magazzini | 400–510 | 2,4–3,0 | 7,1% |
| Laboratori | 590–730 | 3,3–4,2 | 6,8% |
| Autorimesse | 570–680 | 1,7–2,0 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 465–570 | 2,4–2,9 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 485–670 | 2,8–3,8 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 440–530 | 1,3–1,6 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 320–380 | 1,0–1,1 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.350 €/m² · ottimo 1.350–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.065 | — |
| 2023/2 | 1.075 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.115 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.150 | +3,1% |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 148 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 214 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 297 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 396 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 1.200 | 0% | confina |
| B1 Centrale | 1.325 | +10% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Orzinuovi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Orzinuovi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Orzinuovi è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.065 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Orzinuovi?
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Orzinuovi?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗