Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ortucchio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~440 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–520 | 1,5–2,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–490 | 1,3–1,9 | 4,7% |
| Ville e Villini | 400–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Negozi | 550–830 | 2,6–3,9 | 5,7% |
| Uffici | 350–520 | 1,7–2,7 | 6,1% |
| Box | 230–340 | 1,3–1,5 | 5,9% |
| Magazzini | 190–280 | 1,0–1,4 | 6,1% |
| Laboratori | 280–430 | 1,5–2,3 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 200–290 | 1,2–1,8 | 7,3% |
| Posti auto coperti | 150–220 | 0,9–1,2 | 6,8% |
| Posti auto scoperti | 80–120 | 0,3–0,4 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 490 | — |
| 2023/2 | 480 | -2,0% |
| 2024/1 | 465 | -3,1% |
| 2024/2 | 465 | invariato |
| 2025/1 | 440 | -5,4% |
| 2025/2 | 440 | invariato |
| 2026/1 | 440 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 23.400 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 33.800 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 46.800 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 62.400 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 375 | -15% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ortucchio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 440 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ortucchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Ortucchio è di ~440 €/m². Il valore è passato da 490 €/m² nel 2023/1 a 440 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ortucchio?
La zona B1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Ortucchio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗