Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ortelle, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~585 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vignacastrisi (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–660 | 1,9–2,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 335–475 | 1,1–1,4 | 3,7% |
| Ville e Villini | 620–780 | 2,3–2,8 | 4,4% |
| Negozi | 475–670 | 2,5–3,0 | 5,8% |
| Uffici | 550–660 | 2,1–2,6 | 4,7% |
| Box | 320–355 | 1,4–1,6 | 5,3% |
| Magazzini | 340–380 | 1,4–1,6 | 5,0% |
| Laboratori | 495–560 | 2,3–2,7 | 5,7% |
| Autorimesse | 335–370 | 1,5–1,9 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 532 | — |
| 2023/2 | 550 | +3,3% |
| 2024/1 | 560 | +1,8% |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 568 | +1,3% |
| 2025/2 | 568 | invariato |
| 2026/1 | 585 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 29.700 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 42.900 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 59.400 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 79.200 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ortelle (Centro Abitato) costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Ortelle (Centro Abitato) | 548 | -6% | a 1,1 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ortelle
Quanto costa al m² in zona E2 a Ortelle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Ortelle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Ortelle è di ~585 €/m². Il valore è passato da 532 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Ortelle?
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vignacastrisi (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E2 di Ortelle?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗