Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Orta di Atella, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~750 €/m² (+40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B6 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 2,5–3,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 2,7–4,0 | 3,7% |
| Negozi | 750–1.500 | 4,0–8,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.020 | — |
| 2023/2 | 1.020 | invariato |
| 2024/1 | 1.035 | +1,5% |
| 2024/2 | 1.040 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.050 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.055 | +0,5% |
| 2026/1 | 1.050 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Nord costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Priva di Apprezzamento Immobiliare | n.d. | — | confina |
| B5 Centro Storico | 750 | -29% | confina |
| D3 Periferica Nord | 750 | -29% | confina |
La zona B6 confina direttamente con R2, B5, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Orta di Atella
Quanto costa al m² in zona B6 a Orta di Atella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B6 a Orta di Atella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Orta di Atella è di ~750 €/m². Il valore è passato da 1.020 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B6 di Orta di Atella?
La zona B6 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B6 di Orta di Atella?
La zona B6 confina con R2, B5, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗