Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - C.So Vittorio Emanuele, Giannattasio, Via Farina, F. Gullo, P. Toscano, San Leo, C/Da Ruscola, Potente Salice».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–720 | 2,0–2,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–570 | 1,7–2,2 | 4,7% |
| Ville e Villini | 540–750 | 2,1–2,8 | 4,6% |
| Negozi | 710–930 | 4,6–6,3 | 8,0% |
| Uffici | 630–880 | 3,6–5,0 | 6,8% |
| Box | 320–430 | 1,6–2,2 | 6,1% |
| Magazzini | 280–430 | 1,4–2,2 | 6,1% |
| Laboratori | 245–390 | 1,2–2,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 615 | -1,6% |
| 2024/2 | 615 | invariato |
| 2025/1 | 615 | invariato |
| 2025/2 | 615 | invariato |
| 2026/1 | 615 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 32.400 € | 90 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 46.800 € | 130 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 64.800 € | 180 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 86.400 € | 240 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Oriolo
Quanto costa al m² in zona B1 a Oriolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Oriolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Oriolo è di ~615 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Oriolo?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - C.So Vittorio Emanuele, Giannattasio, Via Farina, F. Gullo, P. Toscano, San Leo, C/Da Ruscola, Potente Salice».
Con quali zone confina la zona B1 di Oriolo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗