Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Orio al Serio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.200 | 5,9–6,8 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.050 | 5,1–5,7 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 6,0–7,6 | 5,3% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 3,9–5,3 | 4,4% |
| Uffici | 1.500–1.900 | 4,9–6,8 | 4,1% |
| Box | 570–760 | 2,6–3,6 | 5,6% |
| Magazzini | 355–520 | 2,1–3,1 | 7,1% |
| Laboratori | 680–860 | 3,6–5,2 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 550–850 | 3,1–5,8 | 7,6% |
| Centri commerciali | 900–1.000 | 6,0–7,0 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.450 €/m² · normale 1.100–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 54.000 € | 266 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 78.000 € | 384 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 108.000 € | 531 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 144.000 € | 708 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aeroporto, Orio Center, Zona Industriale costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aeroporto, Orio Center, Zona Industriale | 1.200 | +4% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Orio al Serio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Orio al Serio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Orio al Serio è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Orio al Serio?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Orio al Serio?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗