Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Oricola, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~620 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Astorico, Corso e Piazza del Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–740 | 2,0–2,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–670 | 1,6–2,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 580–870 | 2,0–2,6 | 3,8% |
| Negozi | 780–1.250 | 3,8–5,7 | 5,6% |
| Uffici | 500–750 | 2,6–3,9 | 6,2% |
| Box | 350–520 | 1,6–2,2 | 5,2% |
| Magazzini | 290–430 | 1,2–1,9 | 5,2% |
| Laboratori | 410–610 | 2,0–2,6 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 310–460 | 1,5–2,2 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 230–340 | 0,9–1,3 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 90–130 | 0,3–0,4 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 640 | +3,2% |
| 2024/1 | 640 | invariato |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 640 | invariato |
| 2026/1 | 620 | -3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.300 € | 90 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.100 € | 130 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 66.600 € | 180 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 88.800 € | 240 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale, Frazioni Civita, Fornace, Pezzetaglie e Restante Territorio Comunale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Industriale, Frazioni Civita | 560 | -10% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Oricola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Oricola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Oricola è di ~620 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Oricola?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Astorico, Corso e Piazza del Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Oricola?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗