Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ora, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–3.700 | 10,0–12,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 3.100–3.900 | 10,3–13,0 | 4,0% |
| Negozi | 2.400–2.800 | 7,0–9,3 | 3,8% |
| Uffici | 2.500–3.000 | 7,3–10,0 | 3,8% |
| Box | 1.500–1.900 | 5,6–7,1 | 4,5% |
| Magazzini | 850–1.000 | 2,1–2,9 | 3,2% |
| Laboratori | 1.400–1.650 | 5,3–6,9 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.500 | 3,7–5,0 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 750–900 | 2,5–3,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.700–4.400 €/m² · normale 3.000–3.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.600 | — |
| 2023/2 | 2.950 | +13,5% |
| 2024/1 | 3.150 | +6,8% |
| 2024/2 | 3.350 | +6,3% |
| 2025/1 | 3.350 | invariato |
| 2025/2 | 3.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 166.500 € | 450 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 240.500 € | 650 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 333.000 € | 900 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 444.000 € | 1.200 – 1.476 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residuale Agricola costa circa il 45% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva ed Artigianale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.850 | -45% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Ora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Ora è di ~3.350 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2023/1 a 3.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ora?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Ora?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗