Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Oppeano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.180 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%).
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.250 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 280–415 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 895 | +5,3% |
| 2025/1 | 980 | +9,5% |
| 2025/2 | 1.070 | +9,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 56.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 81.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 112.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 150.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Ca’ degli Oppi e Comparti Edificati Limitrofi costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione di Ca’ degli Oppi e Comparti | 1.180 | +10% | confina |
| E3 Frazione di Villafontana e Comparti | 1.180 | +10% | confina |
| E2 Frazione di Vallese e Comparti | 1.180 | +10% | confina |
| B1 Capoluogo e Fasce Edificate | 1.180 | +10% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, E3, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Oppeano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.070 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Oppeano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Oppeano è di ~1.180 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 1.070 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Oppeano?
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria».
Con quali zone confina la zona R1 di Oppeano?
La zona R1 confina con E1, E3, E2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗