Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Opi, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~970 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.150 | 2,2–3,3 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.050 | 1,8–2,7 | 3,0% |
| Ville e Villini | 810–1.150 | 2,2–3,3 | 3,4% |
| Negozi | 630–880 | 2,4–3,9 | 5,0% |
| Uffici | 790–1.000 | 2,7–4,7 | 5,0% |
| Box | 620–850 | 2,3–3,4 | 4,7% |
| Magazzini | 370–530 | 1,6–2,2 | 5,1% |
| Laboratori | 410–630 | 1,6–2,2 | 4,4% |
| Autorimesse | 380–530 | 1,6–2,0 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 330–490 | 1,6–2,4 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 530–790 | 1,8–2,7 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 320–480 | 1,4–2,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.005 | invariato |
| 2024/1 | 970 | -3,5% |
| 2024/2 | 970 | invariato |
| 2025/1 | 970 | invariato |
| 2025/2 | 970 | invariato |
| 2026/1 | 970 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 51.750 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 74.750 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 103.500 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 138.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 845 | -13% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Opi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Opi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Opi è di ~970 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Opi?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Opi?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗