Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Omignano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~765 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona R1 copre circa 8,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–780 | 1,7–2,1 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–710 | 1,5–1,9 | 3,2% |
| Box | 300–425 | 1,2–1,7 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 660 | +2,3% |
| 2024/1 | 670 | +1,5% |
| 2024/2 | 670 | invariato |
| 2025/1 | 680 | +1,5% |
| 2025/2 | 670 | -1,5% |
| 2026/1 | 670 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 35.100 € | 76 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 50.700 € | 110 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 70.200 € | 153 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 93.600 € | 204 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Omignano - Municipio costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Omignano Scalo - Corticelle | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Omignano - Municipio | 765 | +14% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Omignano
Quanto costa al m² in zona R1 a Omignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Omignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Omignano è di ~765 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Omignano?
La zona R1 copre circa 8,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Omignano?
La zona R1 confina con E1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗