Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale e Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.700 | 4,0–5,1 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.450–1.850 | 4,6–5,8 | 3,8% |
| Negozi | 950–1.150 | 6,5–7,8 | 8,2% |
| Uffici | 1.150–1.300 | 5,5–6,8 | 6,0% |
| Box | 870–1.000 | 3,0–3,5 | 4,2% |
| Magazzini | 445–570 | 2,5–3,3 | 6,9% |
| Laboratori | 590–760 | 3,2–4,3 | 6,7% |
| Autorimesse | 790–920 | 2,9–3,3 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 500–630 | 2,7–3,4 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 570–710 | 3,0–3,9 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 640–710 | 1,9–2,1 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 450–510 | 1,3–1,6 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.350–1.700 €/m² · ottimo 1.700–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.525 | +5,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 76.500 € | 180 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 110.500 € | 260 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 153.000 € | 360 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 204.000 € | 480 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Montana | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Ome?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ome?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Ome è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ome?
La zona B1 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale e Frazioni».
Con quali zone confina la zona B1 di Ome?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗