Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Oliveto Lario con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limonta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 3,9–5,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.050 | 3,1–3,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 4,2–6,0 | 4,5% |
| Negozi | 1.050–1.350 | 4,1–4,6 | 4,3% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 3,6–4,6 | 4,3% |
| Box | 800–1.100 | 3,1–4,2 | 4,6% |
| Magazzini | 480–560 | n.d. | — |
| Laboratori | 450–600 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 450–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.275 | +6,2% |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 176 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 254 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 351 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 468 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Edificato costa circa il 2% in più · Zona Rurale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 1.175 | -8% | confina |
| B2 Centro Edificato | 1.300 | +2% | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Oliveto Lario?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Oliveto Lario?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Oliveto Lario è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Oliveto Lario?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limonta».
Con quali zone confina la zona E1 di Oliveto Lario?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗