Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Olgiate Olona, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Comprende la Localita Buon Gesu».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,9–5,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 5,3–7,4 | 4,9% |
| Box | 680–820 | 3,9–4,6 | 6,8% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,4–2,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.050 €/m² · normale 1.050–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.055 | — |
| 2023/2 | 1.055 | invariato |
| 2024/1 | 1.055 | invariato |
| 2024/2 | 1.220 | +15,6% |
| 2025/1 | 1.250 | +2,5% |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Crespi, Via Dante, Via Marsala, Via de Gasperi, Via San Genesio, Via per Marnate, Via Bixio costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| C1 Via Crespi, Via Dante, Via Marsala | 1.225 | -6% | confina |
| B1 Via Greppi, Via Cavour, Via Montello | 1.010 | -22% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Olgiate Olona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Olgiate Olona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Olgiate Olona è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.055 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Olgiate Olona?
La zona D1 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Comprende la Localita Buon Gesu».
Con quali zone confina la zona D1 di Olgiate Olona?
La zona D1 confina con R1, C1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗