Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Oleggio Castello, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.190 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.400 | 2,9–4,2 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,4–4,8 | 3,6% |
| Box | 420–620 | 1,5–1,8 | 3,8% |
| Magazzini | 210–320 | 1,1–1,9 | 6,8% |
| Laboratori | 215–410 | 1,4–2,8 | 8,1% |
| Capannoni industriali | 250–435 | 1,6–2,7 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 200–330 | 1,3–2,1 | 7,7% |
| Centri commerciali | 390–550 | 2,6–3,0 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.045 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.105 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.140 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.190 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 63.000 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 91.000 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 126.000 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 168.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Nucleo costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Vecchio Nucleo | 1.145 | -4% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Oleggio Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.190 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Oleggio Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Oleggio Castello è di ~1.190 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.190 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Oleggio Castello?
La zona D1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Oleggio Castello?
La zona D1 confina con R2, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗