Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Noventa Vicentina, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~875 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.100 | 4,0–5,0 | 5,3% |
| Ville e Villini | 920–1.200 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.200 | 6,6–8,2 | 8,1% |
| Uffici | 1.050–1.350 | n.d. | — |
| Laboratori | 510–610 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.650 €/m² · normale 950–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 900 | +5,9% |
| 2024/1 | 875 | -2,8% |
| 2024/2 | 950 | +8,6% |
| 2025/1 | 1.025 | +7,9% |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 49.500 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 71.500 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 99.000 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 132.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentro | 875 | -15% | confina |
| R1 Zona Rurale | 825 | -20% | confina |
| D1 Periferia | 790 | -23% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Noventa Vicentina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Noventa Vicentina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Noventa Vicentina è di ~875 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Noventa Vicentina?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Noventa Vicentina?
La zona B1 confina con C1, R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗