Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nova Ponente, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.200 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.900 | 5,8–8,5 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.100–3.000 | 7,0–11,3 | 4,3% |
| Negozi | 2.000–2.300 | 5,8–7,7 | 3,8% |
| Uffici | 1.900–2.400 | 5,5–8,0 | 3,8% |
| Box | 1.300–1.650 | 5,4–6,8 | 5,0% |
| Magazzini | 750–850 | 1,9–2,1 | 3,0% |
| Laboratori | 1.200–1.400 | 3,5–4,7 | 3,8% |
| Posti auto coperti | 900–1.300 | 3,3–4,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.000–2.900 €/m² · ottimo 2.600–3.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
| 2026/1 | 2.450 | +8,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 130.500 € | 261 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 188.500 € | 377 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 261.000 € | 522 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 348.000 € | 696 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato delle Frazioni di Monte S. Pietro ed Ega costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola | 1.925 | -21% | confina |
| E1 Centro Abitato delle Frazioni di Monte | 2.200 | -10% | a 2,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Nova Ponente
Quanto costa al m² in zona B1 a Nova Ponente?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Nova Ponente?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Nova Ponente è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Nova Ponente?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Nova Ponente?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗