Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Nonantola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.575 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R1 copre circa 51 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 4,3–6,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.350 | 3,7–5,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.150–1.550 | 3,9–5,5 | 4,2% |
| Box | 540–800 | 2,2–3,2 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 280–450 | 1,4–2,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.150 | +2,2% |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | +2,2% |
| 2025/1 | 1.275 | +8,5% |
| 2025/2 | 1.375 | +7,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 194 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 280 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 387 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 516 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.575 | +15% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Nonantola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Nonantola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Nonantola è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Nonantola?
La zona R1 copre circa 51 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Nonantola?
La zona R1 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗