Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–580 | 2,1–2,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–510 | 1,4–1,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 630–780 | 2,3–2,7 | 4,3% |
| Negozi | 500–720 | 2,6–3,6 | 6,1% |
| Uffici | 460–630 | 2,3–2,6 | 5,4% |
| Box | 330–410 | 1,8–2,3 | 6,6% |
| Magazzini | 300–370 | 1,2–1,6 | 5,0% |
| Laboratori | 430–550 | 2,0–2,3 | 5,3% |
| Autorimesse | 300–365 | 1,3–1,8 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 498 | — |
| 2023/2 | 515 | +3,5% |
| 2024/1 | 525 | +1,9% |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 532 | +1,4% |
| 2025/2 | 532 | invariato |
| 2026/1 | 545 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 26.100 € | 94 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 37.700 € | 136 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 52.200 € | 189 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 69.600 € | 252 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola, Compresa Zona Pip | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Nociglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 545 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Nociglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Nociglia è di ~545 €/m². Il valore è passato da 498 €/m² nel 2023/1 a 545 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Nociglia?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Nociglia?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗