Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Noceto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontetaro Castelguelfo Sanguinaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.550 | 4,0–5,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.550–2.200 | n.d. | — |
| Negozi | 870–1.400 | 3,8–5,7 | 5,0% |
| Uffici | 870–1.400 | 2,7–4,3 | 3,7% |
| Box | 750–930 | 1,8–2,4 | 3,0% |
| Capannoni tipici | 315–420 | 1,1–2,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +7,8% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | -3,6% |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 69.750 € | 180 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 100.750 € | 260 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 139.500 € | 360 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 186.000 € | 480 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo è sullo stesso livello · Zona Agricola costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Agricola | 1.010 | -27% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.375 | 0% | a 0,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Noceto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Noceto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Noceto è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Noceto?
La zona E2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontetaro Castelguelfo Sanguinaro».
Con quali zone confina la zona E2 di Noceto?
La zona E2 confina con R4, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗