Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Noale, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.125 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona B4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–1.900 | n.d. | — |
| Uffici | 1.700–2.300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.200 €/m² · normale 1.200–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale Capoluogo costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale Capoluogo | 1.350 | -4% | confina |
| D1 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,2 km |
| D3 Briana | 1.075 | -23% | a 0,6 km |
| E1 Moniego | 1.125 | -20% | a 1,0 km |
| E2 Cappelletta | 1.050 | -25% | a 1,3 km |
La zona B4 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Noale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Noale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Noale è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Noale?
La zona B4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B4 di Noale?
La zona B4 confina con B1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗